Строительство туристической деревни

№ п/п Наименование Описание
1 Общая информация об инвестиционном проекте
1.1 Полное наименование проекта Строительство туристической деревни
1.2 Территориальная принадлежность Муниципальное образование город-курорт Сочи
1.3 Отраслеваяпринадлежность, код ОКВЭД Санаторно-курортный и туристический комплекс
1.4 Краткое описание проекта Строительство гостинично-туристического комплекса, состоящего из гостиничного комплекса, торгового комплекса, спортивного комплекса, ресторанов, открытых автостоянок. Объект предназначен для отдыха и оздоровления пребывающих туристов (рекреантов)
1.5 Проектная мощность Гостинично-туристический комплекс площадью 34053 кв.м. на земельном участке 74917 кв.м.
1.6 Описание рынка потребителей Туристский сектор (рекреанты)
1.7 Срок строительства объекта 5 лет
1.8 Конкурентные преимущества Выгодное месторасположение центра курортного отдыха;

высокий уровень гостиничных услуг;

высококвалифицированные специалисты; размещение в олимпийской столице Сочи-2014;

современная инфраструктура;

хорошая экология места строительства;
разнообразие предлагаемых услуг
1.9 Наличие ресурсов для реализации проекта На территории Краснодарского края имеются все необходимые материалы, и сырьевая база для реализации проекта
1.10 Текущие результаты по проекту -//-
2 Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
2.1 Электроэнергия, МВт 197,8
2.2 Газ, млн. м куб. -
2.3 Вода, млн. м куб. 1,4
3 Финансовая оценка проекта
3.1 Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в том числе
907,8
3.2 Собственные средства, млн. руб.: 0,0
3.3 Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб.: 0,0
3.4 Ранее привлеченные средства, млн. руб.: 0,0
3.5 Потребность в инвестициях, млн. руб.: 907,8
3.6 Формы инвестирования (условия участия инвестора): Прямые инвестиции инвестора
3.7 Форма возврата инвестиций: Финансовые средства
3.8 Срок возврата инвестиций: 7,5 лет
4 Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
4.1 Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб. 112,46
4.2 Простой срок окупаемости, лет 7,5 лет
4.3 Дисконтированный срок окупаемости, лет 5,75
4.4 Внутренняя норма доходности (IRR) 29,6 %
4.5 Индекс прибыльности (PI) 1,3
4.6 Валовая выручка, млн. руб. в год 313,96
5 Социальная эффективность инвестиционного проекта
5.1 Число рабочих мест 110
5.2 Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год) 288
6 Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
6.1 Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб. 96,48
6.2 в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб. 45,41
7 Основные сведения о земельном участке
7.1 Адрес Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, Краснополянский поселковый округ
7.2 Кадастровый учет зарегистрирован
7.3 Кадастровый номер 23:49:0512001:1365
7.4 Площадь (м2) 74917
7.5 Категория земель Земли населенных пунктов
7.6 Вид разрешенного использования Для размещения туристической деревни
7.7 Фактическое использование Свободен от застройки
7.8 Наличие зданий, строений, сооружений Свободен от застройки
7.9 Разрешительная, градостроительная документация Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи Утверждены Решением Городского Собрания от 29.12.2009 № 202, территориальная зона «Р-4» - зона объектов спорта, туризма и курортного отдыха.
8 Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
8.1 Собственник Муниципальное образование города Сочи
8.2 Правообладатель Муниципальное образование города Сочи
8.3 Вид права Собственность: 23-23-22/037/2011-268 15.03.2011
9 Сведения об обременениях
9.1 Вид обременения, ограничения Зона «ОГПО-О» - зона оползневых процессов, зоны предполагаемых геодинамических активных разломов, выделяемые по характерным формам современного рельефа, узлы пересечения разнонаправленных геодинамических активных разломов;

- вторая зона округа горно-санитарной охраны курорта (утв. Приказом Минздрава РСФР от 21.04.1960 г. № 297)
9.2 Площадь обременения -
10 Характеристика существующей инженерной инфраструктуры
Вид инфраструктуры Показатель Значение
10.1 Электроснабжение Центр питания наименование, собственник -
класс напряжения -
свободная мощность (МВт) -
расстояние (м) -
Ближайшая точка подключения напряжение в сети, кВ -
расстояние (м) -
10.2 Газоснабжение Газопровод наименование, собственник -
диаметр (мм) -
давление (МПа) -
пропускная способность (куб. м. в год) -
расстояние (м) -
Ближайшая точка подключения диаметр (мм) -
давление (МПа) -
пропускная способность (куб. м.в год) -
расстояние (м) -
10.3 Водоснабжение Источник водоснабжения Наименование, собственник -
мощность (куб.м.всут.) -
качество воды -
расстояние (м) -
Ближайшая точка подключения мощность (куб.м.всут.) -
диаметр (мм) -
расстояние (м) -
10.4 Канализация Тип сооружений Наименование, собственник -
мощность (куб.м.всут.) -
расстояние (м) -
Ближайшая точка подключения мощность (куб.м.всут.) -
диаметр (мм) -
расстояние (м) -
10.5 Телефонизация/интернет Центральная сеть расстояние (м) -
Мобильная связь расстояние (м) -
10.6 Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб. Водоснабжение и водоотведении Газоснабжение Теплоснабжение Электроснабжение Телефонизация и радиоснабжение

Итого:
160,4
11 Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность от Название Расстояние (км)
11.1 Административного центра муниципального образования г. Сочи-почтамт 42,4
11.2 ближайшего населенного пункта в черте города 0
11.3 города Краснодара город Краснодар 176
11.4 автодороги (краевого, федерального значения) М27 36,4
автодороги местного значения 0,40
11.5 ближайшей железнодорожной станции Станция «Роза Хутор» 0,520
11.6 ближайших железнодорожных путей 0,390
11.7 аэропорта Адлер 34,6
11.8 морского порт Сочинский морской порт 42,5
12 Дополнительная информация о земельном участке
12.1 Особые условия -
12.2 Стоимость аренды/выкупа земельного участка, млн.руб. Начальная цена арендной платы за 3 года - 14,5 млн.руб.
12.3 Координаты (долгота, широта) Широта: 43.404548
Долгота: 40.134381
12.4 Примечания -
13 Контактные данные
13.1 Данные об инициаторе проекта -//-
13.2 Данные о заявителе Администрация города Сочи
354061, город Сочи, ул. Советская, 26
www.sochiadm.ru
+7(862)266-06-00,+7(862)264-38-02
sochi@mo.krasnodar.ru, gorod@sochiadm.ru