Строительство центра курортного отдыха

№ п/п Наименование Описание
1 Общая информация об инвестиционном проекте
1.1 Полное наименование проекта Строительство центра курортного отдыха
1.2 Территориальная принадлежность Муниципальное образование город-курорт Сочи
1.3 Отраслеваяпринадлежность, код ОКВЭД Санаторно-курортный и туристический комплекс
1.4 Краткое описание проекта Строительство центра курортного отдыха, состоящего из: гостиничного комплекса, торгового комплекса, спортивного комплекса, аквапарка, ресторанов, открытых автостоянок, открытых спортивных площадок
1.5 Проектная мощность Центр курортного отдыха площадью 3900 кв.м. на земельном участке 8400 кв.м., этажность-3, вместимость -50 (100 рекреантов)
1.6 Описание рынка потребителей Туристский сектор (рекреанты)
1.7 Срок строительства объекта 2 года
1.8 Конкурентные преимущества Выгодное месторасположение центра курортного отдыха;

высокий уровень гостиничных услуг;

высококвалифицированные специалисты; размещение в олимпийской столице Сочи-2014;

современная инфраструктура;

хорошая экология места строительства;
разнообразие предлагаемых услуг
1.9 Наличие ресурсов для реализации проекта На территории Краснодарского края имеются все необходимые материалы, и сырьевая база для реализации проекта
1.10 Текущие результаты по проекту -//-
2 Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
2.1 Электроэнергия, МВт 1,150
2.2 Газ, млн. м куб. -
2.3 Вода, млн. м куб. 0,1
3 Финансовая оценка проекта
3.1 Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в том числе
420,53
3.2 Собственные средства, млн. руб.: 0,0
3.3 Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб.: 0,0
3.4 Ранее привлеченные средства, млн. руб.: 0,0
3.5 Потребность в инвестициях, млн. руб.: 420,53
3.6 Формы инвестирования (условия участия инвестора): Прямые инвестиции инвестора
3.7 Форма возврата инвестиций: Финансовые средства
3.8 Срок возврата инвестиций: 4,75 лет
4 Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
4.1 Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб. 66,29
4.2 Простой срок окупаемости, лет 4,75
4.3 Дисконтированный срок окупаемости, лет 6,5
4.4 Внутренняя норма доходности (IRR) 21,5
4.5 Индекс прибыльности (PI) 1,1
4.6 Валовая выручка, млн. руб. в год 260,97
5 Социальная эффективность инвестиционного проекта
5.1 Число рабочих мест 88
5.2 Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год) 288
6 Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
6.1 Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб. 85,05
6.2 в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб. 41,77
7 Основные сведения о земельном участке
7.1 Адрес Краснодарский край, город Сочи, район Лазаревский район, ул. Туристская
7.2 Кадастровый учет зарегистрирован
7.3 Кадастровый номер 23:49:0108003:72
7.4 Площадь (м2) 8400
7.5 Категория земель Земли населенных пунктов
7.6 Вид разрешенного использования Размещение центра курортного отдыха
7.7 Фактическое использование Свободен от застройки
7.8 Наличие зданий, строений, сооружений Свободен от застройки
7.9 Разрешительная, градостроительная документация Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи - утверждены Решением Городского Собрания от 29.12.2009 № 202, территориальная зона «РК» - лечебно-оздоровительных учреждений.
8 Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
8.1 Собственник Муниципальное образование города Сочи
8.2 Правообладатель Муниципальное образование города Сочи
8.3 Вид права Собственность: 1 (целая), 23-23-46/037/2009-109, 10.06.2009 г.
9 Сведения об обременениях
9.1 Вид обременения, ограничения Водоохранная зона Черного моря 500м;

вторая зона округа горно-санитарной охраны курорта
9.2 Площадь обременения -
10 Характеристика существующей инженерной инфраструктуры
Вид инфраструктуры Показатель Значение
10.1 Электроснабжение Центр питания наименование, собственник ОАО “Кубаньэнерго”
класс напряжения -
свободная мощность (МВт) -
расстояние (м) -
Ближайшая точка подключения напряжение в сети, кВ 1150 кВТ II категория
расстояние (м) 5000
10.2 Газоснабжение Газопровод наименование, собственник -
диаметр (мм) -
давление (МПа) -
пропускная способность (куб. м. в год) 176 куб.м.
расстояние (м) 8000
Ближайшая точка подключения диаметр (мм) -
давление (МПа) -
пропускная способность (куб. м.в год) 176 куб.м.
расстояние (м) 8000
10.3 Водоснабжение Источник водоснабжения Наименование, собственник ООО “Сочиводоканал”
мощность (куб.м.всут.) -
качество воды -
расстояние (м) -
Ближайшая точка подключения мощность (куб.м.всут.) 275 куб.м/сут
диаметр (мм) (Д 500)
расстояние (м) 6000
10.4 Канализация Тип сооружений Наименование, собственник -
мощность (куб.м.всут.) -
расстояние (м) -
Ближайшая точка подключения мощность (куб.м.всут.) 252 куб.м/сут
диаметр (мм) -
расстояние (м) локальные очистные сооружения
10.5 Телефонизация/интернет Центральная сеть расстояние (м) 150
Мобильная связь расстояние (м) -
10.6 Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб. Водоснабжение и водоотведение
Газоснабжение
Теплоснабжение
Электроснабжение
Телефонизация
Радиоснабжение

Итого:
75,6

94,5
24
15
15
0,1

224,2
11 Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность от Название Расстояние (км)
11.1 центра муниципального образования г. Сочи-почтамт 55,4
11.2 ближайшего населенного пункта в городской черте 0
11.3 города Краснодара город Краснодар 195
11.4 автодороги (краевого, федерального значения) М27 0,063
автодороги местного значения ул. Туристская 0
11.5 ближайшей железнодорожной станции Станция «Лазаревское» 5,8
11.6 ближайших железнодорожных путей 0,222
11.7 аэропорта Адлер 77,9
11.8 морского порт Сочинский морской порт 54,8
12 Дополнительная информация о земельном участке
12.1 Особые условия На карте СМР г.Б.Сочи 1985 г. участок находитсяв 8-балльной зоне. Расчетная сейсмичность его по грунтовым условиям, по СНиП II-7-81* (табл.1) и по СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края» (табл. 1,2), для объектов нормального уровня ответственности по ГОСТ 27751-88* при массовом строительстве (с учетом карты ОСР-97-А, составляет 8 баллов с повторяемостью один раз в 500 лет с 10% вероятностью землетрясений интенсивностью более 8 или соответственно 9 баллов в течение 50 лет.
12.2 Стоимость аренды/выкупа земельного участка, млн.руб. 7,9
12.3 Координаты (долгота, широта) Широта: 43.95564800
Долгота: 39.27433500
12.4 Примечания На данной территории планируется развитие инженерной инфраструктуры в соответствие с генеральным планом города-курорта Сочи
13 Контактные данные
13.1 Данные об инициаторе проекта -//-
13.2 Данные о заявителе Администрация города Сочи
354061, город Сочи, ул. Советская, 26
www.sochiadm.ru
+7(862)266-06-00,+7(862)264-38-02
sochi@mo.krasnodar.ru, gorod@sochiadm.ru