Строительство гостиницы

№ п/п Наименование Описание
1 Общая информация об инвестиционном проекте
1.1 Полное наименование проекта Строительство гостиницы
1.2 Территориальная принадлежность Муниципальное образование город-курорт Сочи
1.3 Отраслеваяпринадлежность, код ОКВЭД Санаторно-курортный и туристический комплекс
1.4 Краткое описание проекта Строительство гостиницы апартаментного типа со спортивно-оздоровительным комплексом и развлекательным комплексом
1.5 Проектная мощность Гостиница площадью 27 500 кв.м. на земельном участке площадью 15 600 кв.м. этажность – 25 этажей, вместимость – 240 номеров
1.6 Описание рынка потребителей Туристский сектор (рекреанты)
1.7 Срок строительства объекта 3 года
1.8 Конкурентные преимущества Высокий спрос на предлагаемые услуги, интерес населения к новым объектам развлекательного характера, современная инфраструктура и хорошая экология строительства, высокий уровень обслуживания, высококвалифицированные специалисты, благоприятная конъюнктура рынка услуг, растущий спрос и доходы потенциальных потребителей
1.9 Наличие ресурсов для реализации проекта На территории Краснодарского края имеются все необходимые материалы, и сырьевая база для реализации проекта
1.10 Текущие результаты по проекту -//-
2 Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
2.1 Электроэнергия, МВт 255,5/td>
2.2 Газ, млн. м куб. -
2.3 Вода, млн. м куб. 0,09
3 Финансовая оценка проекта
3.1 Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в том числе
1400,59
3.2 Собственные средства, млн. руб.: 0,0
3.3 Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб.: 0,0
3.4 Ранее привлеченные средства, млн. руб.: 0,0
3.5 Потребность в инвестициях, млн. руб.: 1 400,59
3.6 Формы инвестирования (условия участия инвестора): Прямые инвестиции инвестора
3.7 Форма возврата инвестиций: Финансовые средства
3.8 Срок возврата инвестиций: 5,75 года
4 Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
4.1 Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб. 302,07
4.2 Простой срок окупаемости, лет 5,75
4.3 Дисконтированный срок окупаемости, лет 7,25
4.4 Внутренняя норма доходности (IRR) 19 %
1,1 Индекс прибыльности (PI) 1,1
4.6 Валовая выручка, млн. руб. в год 888,84
5 Социальная эффективность инвестиционного проекта
5.1 Число рабочих мест 187
5.2 Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год) 288
6 Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
6.1 Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб. 260,18
6.2 в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб. 116,84
7 Основные сведения о земельном участке
7.1 Адрес Краснодарский край, город Сочи, район Лазаревский район, ул. Туристская
7.2 Кадастровый учет зарегистрирован
7.3 Кадастровый номер 23:49:0104004:11
7.4 Площадь (м2) 15600
7.5 Категория земель Земли населенных пунктов
7.6 Вид разрешенного использования Для эксплуатации гостиницы
7.7 Фактическое использование Свободен от застройки
7.8 Наличие зданий, строений, сооружений Свободен от застройки
7.9 Разрешительная, градостроительная документация Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи

утверждены Решением Городского Собрания от 29.12.2009 № 202, территориальная зона «РК» - зона лечебно-оздоровительных учреждений.
8 Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
8.1 Собственник Муниципальное образование города Сочи
8.2 Правообладатель Муниципальное образование города Сочи
8.3 Вид права Собственность: 1 (целая), 23-23-46/037/2009-231, 17.06.2009 г.
9 Сведения об обременениях
9.1 Вид обременения, ограничения Зона охраны естественных ландшафтов; зона сейсмической интенсивности; водоохранная зона Черного моря; санитарно-защитная зона от техногенных стационарных источников (санитарный разрыв вдоль железнодорожной магистрали); вторая зона округа горно-санитарной охраны курорта
9.2 Площадь обременения -
10 Характеристика существующей инженерной инфраструктуры
Вид инфраструктуры Показатель Значение
10.1 Электроснабжение Центр питания наименование, собственник ОАО “Кубаньэнерго”
класс напряжения -
свободная мощность (МВт) -
расстояние (м) -
Ближайшая точка подключения напряжение в сети, кВ 1400 кВТ II категория
расстояние (м) 6100
10.2 Газоснабжение Газопровод наименование, собственник -
диаметр (мм) -
давление (МПа) -
пропускная способность (куб. м. в год) 176 куб.м.
расстояние (м) 8000
Ближайшая точка подключения диаметр (мм) -
давление (МПа) -
пропускная способность (куб. м.в год) -
расстояние (м) -
10.3 Водоснабжение Источник водоснабжения Наименование, собственник ООО “Сочиводоканал”
мощность (куб.м.всут.) -
качество воды -
расстояние (м) -
Ближайшая точка подключения мощность (куб.м.всут.) 510 куб.м
диаметр (мм) Д-300мм
расстояние (м) 150
10.4 Канализация Тип сооружений Наименование, собственник ООО“Сочиводоканал
мощность (куб.м.всут.) -
расстояние (м) -
Ближайшая точка подключения мощность (куб.м.всут.) 470 куб.м/сут
диаметр (мм) -
расстояние (м) локальные очистные сооружения
10.5 Телефонизация/интернет Центральная сеть расстояние (м) 360
Мобильная связь расстояние (м) -
10.6 Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб. Водоснабжение
Водоотведение
Газоснабжение
Теплоснабжение
Электроснабжение
Телефонизация и радиоснабжение

Итого:
140,3
176,3
-
15,0
18,2
0,1


349,9
11 Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность от Название Расстояние (км)
11.1 Административного центра муниципального образования г. Сочи-почтамт 58,4
11.2 ближайшего населенного пункта в городской черте 0
11.3 города Краснодара город Краснодар 300
11.4 автодороги (краевого, федерального значения) М27 12
автодороги местного значения ул. Сибирская 31 м.
11.5 ближайшей железнодорожной станции Станция «Лазаревское» 9,8
11.6 ближайших железнодорожных путей 0,055
11.7 аэропорта Адлер 81,8
11.8 морского порт Сочинский морской порт 58,8
12 Дополнительная информация о земельном участке
12.1 Особые условия На карте СМР г.Б.Сочи 1985 г. почти весь участок находится в 8-балльной зоне, его западная крутосклонная часть – в 7-балльной зоне. Расчетная сейсмичность его по грунтовым условиям, по СНиП II-7-81* и по СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края» (табл. 1,2), для объектов нормального уровня ответственности по ГОСТ 27751-88* при массовом строительстве, в указанных выше зонах составит 8 или соответственно 9 баллов с повторяемостью один раз в 500 лет с 10%

вероятностью землетрясений интенсивностью более 8 или соответственно 9 баллов в течение 50 лет.
12.2 Стоимость аренды/выкупа земельного участка, млн.руб. 14,39
12.3 Координаты (долгота, широта) Широта: 43.97964300
Долгота: 39.23610800
12.4 Примечания На данной территории планируется развитие инженерной инфраструктуры в соответствие с генеральным планом города-курорта Сочи
13 Контактные данные
13.1 Данные об инициаторе проекта -//-
13.2 Данные о заявителе Администрация города Сочи
354061, город Сочи, ул. Советская, 26
www.sochiadm.ru
+7(862)266-06-00,+7(862)264-38-02
sochi@mo.krasnodar.ru, gorod@sochiadm.ru